Восстановление правоустанавливающих документов на недвижимость

DA Info Pro – 26 января. Мы продолжаем цикл интервью с Юридической компанией «Правоград» https://pravograd.org. Ранее были рассмотрены такие темы «Установление дополнительного срока для подачи заявления о принятии наследства» и «Расторжение брака на территории ДНР». В этот раз мы затронем тему восстановления правоустанавливающих документов на недвижимость.

И – интервьюер Да Инфо Про

Ю – юрист Юридической компании «Правоград»

И: В настоящий момент среди населения очень популярен вопрос о восстановлении документов на недвижимость, которые по каким-то причинам были утрачены. Есть ли возможность решить данную проблему?

Ю: Действительно, с 2014 года эта проблема является актуальной, так как многие документы были уничтожены или утрачены в ходе боевых действий на территории ДНР. Одни граждане могли потерять их во время переезда с линии боевых действий, у кого-то документы хранились в помещении, которое могло быть и вовсе уничтожено. Позитивный момент заключается в том, что граждане имеют законное право защитить свои права собственника.

И: Каким образом граждане могут восстановить документы, и имеется ли определенная «дорожная карта» по данной проблеме?

Ю: Имеется, и даже несколько. Дело в том, что в зависимости от того, каким государственным органом выдавался правоустанавливающий документ и остался ли он на хранении в республиканских архивах, путь восстановления документа может отличаться.

И: Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру, полученную вследствие приватизации?

Ю: В этом случае правоустанавливающий документ на недвижимость выдавался органом местного самоуправления. Архивные сведения о данных документах содержатся в Отделах технической инвентаризации, так как именно этот орган ранее регистрировал свидетельства о праве собственности.

Согласно действующему законодательству, официальным признанием права собственности со стороны государства – является регистрация права собственности в соответствующем государственном органе.

Процедура регистрации права собственности в Республике на недвижимость, сведения о регистрации которой появились до 01.01.2013 года регулируются Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 17.12.2016 года № 13-41.

Согласно данному Порядку, заявитель для восстановления права собственности (регистрации права собственности), если его документ утрачен или испорчен, должен подать в отдел Единого Регистрационного Центра по месту нахождения своей недвижимости следующие документы:

1) копию утраченного, испорченного, поврежденного документа, заверенную органом, который в свое время выдавал документ, или организация, в архиве которой данный документ хранится в настоящий момент. Этим органом будет являться Отдел технической инвентаризации, который ранее назывался не «отдел», а «бюро»;

2) объявление об утрате документа в СМИ по месту нахождения недвижимости, в котором должны быть указаны сведения: название документа, его номер, дата выдачи, на чье имя выдан, каким органом.

Если документ выдавался после 01.01.2013 года органом, осуществляющим регистрацию вещных прав не недвижимость, то заверять копию утраченного свидетельства не требуется.

По результатам рассмотрения заявления, вы получите новое свидетельство о праве собственности. Но предварительно следует заказать в отделе технической инвентаризации технический паспорт на объект. Без него новое свидетельство о праве собственности вам не выдадут.

И: Как быть в том случае, если утраченный правоустанавливающий документ был в свое время выдан нотариусом?

Ю: Нотариус выдает правоустанавливающий документ на недвижимость в случае его отчуждения. Таких договоров великое множество, включая свидетельства, но самыми «популярными» являются: купля-продажа, дарение, мена (обмен), свидетельство о праве на наследство.

В случае утраты нотариального документа, гражданин может получить дубликат у нотариуса, для чего, кроме указанного выше объявления в СМИ об утере, следует предоставить:

1) постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту утери документа (обратитесь с соответствующим заявлением в местный отдел внутренних дел МВД ДНР);

2) Информационную справку о зарегистрированных за вами вещных правах.

Но следует учитывать, что нотариус, который выдавал вам документ, уже может не осуществлять нотариальную деятельность. В таком случае ваш документ должен быть на хранении в Республиканском нотариальном архиве, и обращаться следует туда.

На данном этапе гражданин может столкнуться с проблемой, заключающейся в том, что далеко не все нотариусы, которые прекратили свою деятельность на территории ДНР в связи с началом боевых действий, сдали свои дела в республиканских архив. В этом случае, вы получите справку из РНА о том, что данный документ на хранение не передавался.

Единственной возможностью защитить свои права для гражданина останется обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности. По итогу рассмотрения дела, правоустанавливающим документом на недвижимость станет судебное решение, зарегистрированное в органе регистрации вещных прав в соответствии с действующим законодательством. К судебному решению будет подшито извлечение о регистрации вещных прав.

Кроме того, недвижимость могла принадлежать заявителю на основании полученного ранее решения суда, которое затем было утрачено. Для восстановления данного документа следует обратиться в архив канцелярии суда, который выдавал данное решение.

Юридическая компания «Правоград» предоставляет юридическую помощь в восстановлении прав собственности https://pravograd.org/vosstanovlenie-srokov-dlya-prinyatiya-nasledstva/, и защищает интересы клиента в государственных органах Республики, в том числе судебных.