Налоги и хозяйственная деятельность

Предприятие на данный момент имеет форму «Полное общество». До 01.07.2022 г. мы должны либо реорганизоваться, либо закрыться. Приняли решение закрыться, но на балансе предприятия имеется нежилое встроенное помещение, сдающееся в аренду. У предприятия – плательщика упрощенного налога II группы – два учредителя (семейная пара).

Как поступить:

• продать помещение и закрываться;
• начать процедуру ликвидации с этим помещением на балансе;
• или подождать пока закроют принудительно?

В конечном итоге помещение должно перейти в собственность сына учредителя.

Подскажите, как определить минимальную цену в случае продажи? И, может, лучше не продавать, а дарить?

 

В соответствии с ч. 2. п. 5 ст. 1642 ГК ДНР полные общества подлежат преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации в течение двух лет со дня вступления в силу ГК ДНР.

Помещение, находящееся на балансе предприятия, может быть продано до момента принятия решения о ликвидации общества. Передача имущества в собственность сына учредителя возможна путем заключения договора купли-продажи или договора дарения недвижимого имущества. Перед заключением вышеуказанных договоров проводится оценка недвижимого имущества с целью определения рыночной стоимости объекта, при этом, договор не может быть заключен ниже оценочной стоимости.

Согласно п. 2 ст. 71 ГК ДНР после окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационной комиссией будет составлен промежуточный баланс, в который не будет включено имущество, проданное/ подаренное до момента принятия решения о ликвидации. В этом одно из принципиальных отличий от варианта, когда помещение, находящееся на балансе предприятия, не продано/ не подарено и начата процедура ликвидации общества.

После завершения расчетов с кредиторами согласно п. 6 ст. 71 ГК ДНР ликвидационная комиссия должна составить ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица.

При этом п. 8 ст. 71 ГК ДНР предусмотрено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица после удовлетворения требований кредиторов должно быть передано его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица. В этом второе принципиальное отличие.

Полное общество может быть ликвидировано также в случае, если останется один участник.

По истечении двух лет со дня вступления в силу ГК ДНР полные общества подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию уполномоченного органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц или прокурора.

Таким образом, наиболее целесообразным является вариант осуществления продажи или дарения сыну учредителя до момента принятия решения о ликвидации.